发布时间：2009-08-04
所 在 地：江苏
行    业：房建安装,消防工程,建筑装饰
截至日期：2009-8-7

文件编号：SZJY-2009-N-T-002
：受苏州苏州高新区出口加工区投资开发有限公司委托，对其拟采购的维护项目进行竞争性谈判采购，欢迎具有法人资格和履约能力的供应商参与竞争，以期得到满意的服务。
一、成交原则：在满足采购要求、不超合理预算的前提下，以综合评分最高者为成交单位。
二、采购内容：

标段一：序号 名称 单位 数量 备注 1 维护项目 批 1 具体情况如下 1、房屋（包括门窗、防水、给排水管路及零星非主体结构项目）维保区域：共计75栋：A区12栋标准厂房、B区11栋标准厂房、C区8栋标准厂房、D区10栋标准厂房、配套工业园18栋标准厂房、六期3栋标准厂房、监管仓库2栋（一期、二期监管仓库）、办公楼1栋（出口加工区综合楼），食堂一个，卡口值班室6个，地下消防泵房3个及相应区域的开闭所、配电室等附属设施。按房屋建筑面积统计：小于5000㎡的房屋有30栋；大于5000㎡，小于10000㎡（含5000㎡），有34栋；大于10000㎡（含10000㎡），有11栋。维保内容： ①房屋屋顶和雨水管（屋顶垃圾清理，漏渗水检查、修复，雨水管堵塞疏通、破损修复） ②楼地面、墙面（零星维修与油漆、内墙裂缝及涂料、外墙渗水、楼地面起砂检查和修复） ③铝合金门窗、卷帘门和锁具（门窗漏渗水、玻璃破碎，卷帘门矫正、电机故障、门锁破损等检查、润滑、修复和更换） ④卫生间器具和管道（龙头、三角阀的维修与更换；洗手盆、蹲便器的堵塞疏通与更换；污水管疏通、修理） ⑤食堂内相关器具（开水炉、烹具、灶具、煤气管等修理和更换） ⑥地下泵房（墙面、地面和顶板漏渗水检查和处理；泵房设备的维护与修理） ⑦卸货平台（机械润滑、除锈、通电试验、故障处理和配件更换） ⑻区域内道路，雨污水管道。维修维护要求： ①房屋外围巡检保养（日常工作） ②房屋外围门窗检查保养（一次/3个月）； ③防水检查保养（一次/1个月）； ④卷帘门检查保养（一次/3个月）； ⑤房屋雨水管路检查保养（一次/3个月），雨季前适当增加检查保养。 2、主干道路灯统计：692盏路灯 景观灯统计：A区117套；B区95套；D区98套；配套工业园140套高压钠灯Na150W；六期36套高压钠灯Na250W。管理中心大楼、出口加工区综合楼周边景观灯78套，地埋灯84套，草坪灯200套，投光灯76套。维修维护内容、标准：每月检查一次，检修线路，更换损坏的灯具，完好率达99%。本项目维修养护费用全部由养护单位支付，甲方不再另行支付维修费（甲方改造、人为损坏及不可抗力因素除外）。 3、市政道路、雨污水管井维保区域：加工区内、配套工业园和出口加工区综合楼周围。维保内容： ①每月检查一次路面破损情况，及时向甲方报告 ②每月检查一次雨污水管道和井盖，发现封堵或破损及时处理。 ③每月检查一次道路路沿石，发现破损及时处理。 4、卡口道闸系统及电动伸缩门维保区域：出口加工区主卡口、北卡口、中卡口和西卡口卡口道闸系统及电动伸缩门维保内容：卡口道闸: 挡杆油漆维护、修理和更换；机电、遥控装置修理和更换。电动伸缩门：滑槽、滚轮润滑保养、修理和更换；伸缩门保养、矫正，配件更换；电机和电路保养、修理和配件更换。有保养计划和记录，定时保养，保持设备正常运作，若设备出现故障，维保单位必须在规定的时间内赶赴现场修复。 5、监控和红外报警系统维保区域：出口加工区内所有海关、商检及我单位自用监控报警设施系统。维保内容：监控头：监控杆加固、调整保养；监控头调整、修理和更换。红外线装置：加固、调整、修理和更换。监控报警主机硬件/监控报警主机软件: 硬件设备的维护、修理和更换；定期对监控报警系统进行检查、调试、调整，保证监控报警系统正常使用，对系统故障及时修复和处理。 6、加工区标识牌维保区域：加工区厂房编号、区内外导视牌和标识牌维保内容： ①每三个月一次标识牌检查加固，尤其是悬挂的标识牌； ②定期对广告牌、标识牌进行清洁、除锈、破损修复,保持标牌的光亮整洁； ③每三个月检查一次，对破损或锈蚀的部分处理； 7、服务期限：本次确定维护项目的时间为合同签定生效之日起一年（具体日期待定）。在本次合同期满后，中标方圆满完成合同所规定的指标和要求，经招标方审核通过后，可享有一年期合同续约的权利，相关合同内容细则可另行协商确定。 标段二：序号 名称 单位 数量 备注 1 消防维护项目 批 1 具体情况如下 1、消防设施维保区域：A区、B区（有加压泵房和喷淋泵房）、D区、配套工业园、一期二期监管仓库（有加压喷淋泵房）、出口加工区综合楼（有加压泵房）、六期厂房。维保内容：定期对消防系统的各个部件、设备按规定要求进行检查、调试、清洁润滑、修复等维护保养，确保消防系统的正常和安全运作。 ①室内消防设施：日常线路和设施维护；消防箱配件、弱电线和管网阀门维修（出租区域由承租方承担）；灭火器充液和更换（出租区域由承租方承担）。 ②屋顶消防设施: 日常水箱、阀门和气压罐等设施维护；水箱配件、阀门等和气压罐设施维修和更换；零星消防保温设施修补。 ③泵房消防设施/室外消防设施：日常泵房消防泵、弱电控制箱、排污泵等检查和维护；消防泵、排污泵和弱电控制线路等维修和更换；消火栓、阀门油漆、除锈保养；消火栓、阀门及阀门井修理；阀门井盖修补和更换；消防弱电管线故障检查和修复。 2、服务期限：本次确定维护项目的时间为合同签定生效之日起一年（具体日期待定）。在本次合同期满后，中标方圆满完成合同所规定的指标和要求，经招标方审核通过后，可享有一年期合同续约的权利，相关合同内容细则可另行协商确定。 维修类别 维修项目 内容 责任人房屋设施 主体结构 凡涉及需要牵动或拆换全部或部分屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构部件的维修工程（由承租方原因造成的由承租方承担） 甲方 对房屋进行局部改建的工程（由承租方原因造成的由承租方承担） 甲方 对房屋主体结构进行专项加固（由承租方原因造成的由承租方承担） 甲方 屋顶 保修期外的维修（如渗漏等）（由承租方原因造成的由承租方承担） 乙方 垃圾清除，日常保养 乙方 由不可抗拒因素造成的维修 甲方 楼地面 整幢房屋的楼地面、楼梯的维修及油漆保养 甲方 零星维修与油漆（由承租方原因造成的由承租方承担） 乙方 墙面 房屋整体外墙涂料的重新粉刷 甲方 外墙面裂缝的修补、粉刷 乙方 内墙面裂缝的修补、粉刷 乙方 铝合金门、窗 门窗的修补、渗漏水的修补 乙方 整体更换（由承租方原因造成的由承租方承担） 甲方 玻璃及零部件的更换（由承租方原因造成的由承租方承担） 乙方 卷帘门 卷帘门局部损坏后的矫正、维修或更换零件 乙方 整体更换（由承租方原因造成的由承租方承担） 甲方 更换零件由承租方原因造成的由承租方承担 租户 室门、锁具 零件、锁具的更换（由承租方原因造成的由承租方承担） 乙方 维护、修理（由承租方负责施工和使用的由承租方承担） 乙方 卫生间 龙头、三角阀的维修与更换 乙方 洗手盆、蹲便器的堵塞疏通与更换 乙方 承租方卫生间器具维修和更换 租户 地下泵房 漏渗水检查和修补 乙方 泵房设备的维护与修理 乙方 卸货平台 未出租区域的卸货平台保养和修理 乙方 出租区域的卸货平台的保养和修理 租户 雨落水管 垃圾清理、疏通及修理 乙方 食堂器具 开水炉、烹具和灶具，煤气瓶管等保养、修理 乙方 消防设施 室内消防设施 日常线路和设施维护 乙方 消防箱配件、弱电线和管网阀门维修（出租区域由承租方承担） 乙方 灭火器充液和更换（出租区域由承租方承担） 甲方 屋顶消防设施 日常水箱、阀门和气压罐等设施维护 乙方 水箱配件、阀门等和气压罐设施维修和更换 乙方 零星消防保温设施修补 乙方 泵房消防设施 日常泵房消防泵、弱电控制箱、排污泵等检查和维护 乙方 消防泵、排污泵和弱电控制线路等维修和更换 乙方 室外消防设施 消火栓、阀门油漆、除锈保养 乙方 消火栓、阀门及阀门井修理 乙方 阀门井盖修补和更换 乙方 消防弱电管线故障检查和修复 乙方市政道路、雨污水系统 道路 整体道路的改造 甲方 局部道路及交通标识线维护维修 乙方 路牙、窨井盖 维护、修补和更换 乙方 雨水管道、排污管道 管道疏通 乙方 监控系统设备 日常维护、维修费用 乙方 增加或更新改造 甲方卡口道闸系统及电动伸缩门 卡口道闸 挡杆油漆维护、修理和更换 乙方 机电、遥控装置修理和更换 乙方 电动伸缩门 滑槽、滚轮润滑保养、修理和更换 乙方 伸缩门保养、矫正，配件更换 乙方 电机和电路保养、修理和配件更换 乙方监控和红外报警系统 监控头 监控杆加固、调整保养 乙方 监控头调整、修理和更换 乙方 红外线装置 加固、调整、修理和更换 乙方 监控报警主机硬件 硬件设备的维护、修理和更换 乙方 监控报警主机软件 设置、调整、恢复 乙方加工区标识牌 厂房标号牌 加固、清洁、除锈和修复 乙方 区内外导视牌 加固、清洁、除锈和修复 乙方备注： 1、上述设施维修和保养在工程保修期内的由工程承包商负责，乙方仅负责缺陷的跟踪和检查。 2、维保中配件若需更换，单件300元以下的配件费用由维保单位承担，单件300元以上的配件费用由甲方现场确认后支付给维保单位，甲方只支付配件材料费，人工费由维保单位承担。 3、由承租方责任造成的房屋及相关配套设施维修，其维修费用由维保单位与承租方双方确认，我单位仅负责监督，但不承担由此造成的任何责任。 4、由承租方增加的房屋设施、负责施工的设施设备由承租方负责维护维修，也可由乙方修理并收取合理费用。三、投标人资质标段一： 1、响应单位须具有安全生产许可证。 2、响应单位须具有质量管理体系认证证书（GB/T19001-ISO9001:2000标准）。 3、响应单位须具有环境管理体系认证证书（GB/T24001-ISO14001:1996标准）。 4、响应单位须具有职业健康安全管理体系认证证书（GB/T28001-2001标准）。 5、响应单位须具有房屋建筑工程施工总承包（壹级）资质。 6、响应单位的经营范围中须具有建筑装修装饰工程专业承包，地基与基础工程专业承包，水电安装施工专业承包。 7、响应单位是非苏州市注册的独立法人则须提供该公司在苏州市驻有长期售后服务机构的相关证明文件。标段二： 1、响应单位须具有质量管理体系认证证书（GB/T19001-ISO9001:2000标准）。 2、响应单位的经营范围中须具有消防设施工程专业承包。 3、响应单位是非苏州市注册的独立法人则须提供该公司在苏州市驻有长期售后服务机构的相关证明文件。上述资质要求在报名登记时须出示相关资质文件，并在响应文件中提供相关资质复印件。四、谈判有关说明： 1. 响应报价表中的序号、名称内容必须与本通知（第二项）采购内容中的序号、名称相一致（所有费用计算到既定项目中）。如果响应单位认为需要更详细的报价可作为附件提供，但只能在既定项目的报价下再列分项价格。投标人对投标报价中的工作量和服务的报价应包括完成本项工作所需的劳务、设备、运输、管理、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，以及维护期间的水、电费等所需的全部费用。 2. 响应时可以对全部标段报价，也可以对某一标段进行报价，但报价需包含响应标段内的全部内容，只响应其中部分内容者，其报价将被拒绝。提供的所有服务应符合其规定的要求。 3. 凡涉及谈判文件的补充说明或修正，均以我公司发布的最后一次信息为准。 4. 响应单位在参加谈判时须向我公司提交保证金标段一人民币叁仟元整，标段二人民币贰仟元整，该保证金必须在谈判规定的开始时间之前到达指定帐号，拒收现金，只有提交保证金的响应单位才可参加本次谈判招标。收款单位名称：苏州市进元招投标咨询服务有限公司 帐号：89060154800000115，开户行：上海浦东发展银行苏州分行三香支行，在备注内必须填列谈判文件编号：SZJY-2009-N-T-002该保证金届时按规定全额无息退还。 5. 成交供应商在接到成交通知书后三个工作日内按成交金额的0.6%向本公司支付成交服务费。 6. 成交供应商必须于三个工作日内与采购方签订合同，采供双方代表在合同上签字盖章后即生效。五、响应文件组成： 1. 营业执照副本复印件（加盖企业公章）。 2. 提供谈判声明书等资料（见附件格式表格）。 3. 法定代表人和被授权人身份证复印件。 4. 响应报价表（须加盖公章和授权代表签字）。 5. 安全生产许可证。 6. 质量管理体系认证证书（GB/T19001-ISO9001:2000标准）。 7. 环境管理体系认证证书（GB/T24001-ISO14001:1996标准）。 8. 职业健康安全管理体系认证证书（GB/T28001-2001标准）。 9. 房屋建筑工程施工总承包（壹级）资质。 10. 对本次采购项目的详细管理方案说明（包含但不限于人员安排、岗位职责、工作程序、交接方案、应急措施等，投标人视需要自行编写）。 11. 设施设备、工具及易耗品清单表。 12. 服务保障承诺书。 13. 成功案例资料。 14. 响应单位是非苏州市注册的独立法人则须提供该公司在苏州市驻有长期售后服务机构的相关证明文件。 15. 投标人认为应提供的其他资料。以上材料组成响应文件，一式三份（一正两副），装在一个袋里密封，封口处盖章，并在密封袋正面有醒目的谈判文件编号和响应单位全称。六、合同主要条款：根据本邀请函、成交通知书、成交单位的响应文件和补充承诺等相关文件签订采购合同。 1、价格与支付：（1） 合同价格按成交总价执行。（2） 付款步骤：签订合同后，由采购方支付成交金额的50%作为预付款支付给供应方，经采购方检验合格后支付成交金额的50%。如中标单位对维护项目的缺陷不予更正，采购方有权另行邀请其他单位进行完善，所发生的费用在中标单位的中标金额中扣除。 2、质量与检验：（1） 待维护项目开始实施后，每季度甲方即对乙方的管理进行验收，验收时甲乙双方派员一起当场对所提供的管理服务项目进行逐一验收，如发现整个项目与投标承诺有出入时，应作详细记录，由乙方立即无条件更正，同时由乙方承担因此而产生的一切后果。（2） 乙方需接受甲方在质量、安全、技术等方面的统一管理。 3、违约责任：（1） 甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方给予乙方经济赔偿。（2） 乙方违反本合同的约定，未能达到约定的维护目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方赔偿。对乙方出现严重未达约定管理目标，甲方出具书面整改通知，经乙方核实，扣除中标金额的5%。（3） 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付合同金额10%的违约金。 4、合同生效及其它： （1） 双方代表在合同上签字盖章（公章或合同章）后即生效。（2） 合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照《合同法》的规定办理。（3） 合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但须提交招标代理机构一份备存。七、竞争性谈判程序： 1、 重申本次采购的成交原则和有关事项的具体要求。 2、 参加投标单位的代表签到顺序确定谈判顺序。 3、 审查投标文件（不能完全符合谈判文件要求的投标文件，本次投标无效）。 4、 按签定顺序逐个进行价格、商务、售后服务等条款商讨，并由供应商最后确定第二次报价（供应商在谈判过程中共有二次报价的机会）。 5、 供应商应在充分考虑承载能力的前提下,授权代理人在第二次报价表上分别填写单价和总价，并签字。如发现大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。 6、 根据成交原则宣布成交单位及成交价格。八、有关事项： 1、 请投标单位于2009年8月4日－8月7日上午9：00至11：00，下午1：00至4：00带上营业执照复印件来我公司报名登记并领取谈判文件资料。地址：苏州市人民路383号人民桥北堍西二路泰华商务楼806室（苏州进元招投标咨询服务有限公司） 2、 投标截止时间：2009年8月10日下午14：00时 3、 谈判细则：投标单位自带谈判文件和我公 司开具的保证金收据于2009年8月10日下午14：00时之前到达苏州市人民路383号人民桥北堍西二路泰华商务楼806室（苏州进元招投标咨询服务有限公司），14：00时准时谈判，逾时做自动放弃。九、联系方式： 1、本公司地址：苏州市人民路383号人民桥北堍西二路泰华商务楼806室。 2、联系人：俞吉 联系电话：65109361 、13776099195 传真：65109361 苏州市进元招投标咨询服务有限公司 2009年8月4日 1、（供应方）法定代表人授权委托书 授权委托书 本授权委托书声明： 我 （姓名）系 （供应单位名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加苏州市进元招投标咨询服务有限公司组织实施的编号为SZJY-2009-N-T-002号的谈判邀请活动。代理人在谈判活动过程中所签署的一切文件和处理与这有关的一切事务，我均予以承认。代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撤销而失效，除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自谈判活动开始至合同履行完毕止。代理人无转委托权。特此委托。供应单位：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）代理人：（签字或盖章）年　　 月　　 日 2、谈判声明书谈判声明书 ：我们收到贵公司SZJY-2009-N-T-002号谈判邀请函，经仔细阅读和研究，我们决定参加该次谈判活动。 1、我们愿意按照谈判招标邀请函的一切要求，提供包括完成该项目劳务、设备、运输、管理、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，以及维护期间的水、电费等所需的全部费用，明细见《报价表》。 2、如果我们谈判商务被接受，我们将严格履行谈判邀请函中规定的每一项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。 3、我们愿意提供邀请方在谈判邀请函中要求的所有资料。 4、我们认为你们有权决定成交人者，还认为你们有权接受或拒绝所有的谈判供应商。 5、我们愿意遵守谈判邀请函中所列的收费标准。 6、如果我们成交，我们愿意在签订合同后三天内按合同金额的6‰支付中标服务费； 7、综合说明：（1）伴随服务及配合措施；（2）要求甲方提供的配合；（3）其它说明。所有有关标书的函电，请按下列地址联系： 单位： 联系人：地址： 邮政编码：联系电话： 传真：供应方：（单位盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）年 月 日 3、报价表报价表格式 报价表 项目名称 物业服务时间 服务费总价/元维护项目 合同签定生效之日起一年（具体日期待定） 合 计 人民币： 元整 供应方：（单位盖章） 法定代表人或代理人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日 联系电话： 4、资格文件的声明函 关于资格文件的声明函 ：本公司愿就由贵公司组织实施的编号为SZJY-2009-N-T-002号的谈判活动进行商务谈判。本公司所提交的商务、技术及报价文件中所有关于谈判资格的文件、证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此而产生的一切后果。 （供应方）法定代表人：（签字或盖章）（供应方）公章：年 月 日 评分标准 本次招标的评标方法采用综合评估方法，并以评分方法进行评估，总分为100分，评审因素及各比重如下：价格权值为40%，管理技术方案及其它为60分。一、价格分计算： 40分 （一） 分析总报价及各个分项报价是否合理，报价范围是否完整，有否重大错漏项，特别说明：如果某投标方的投标报价中有漏项，则该投标方的投标价格评分时需加上漏项部分，漏项部分的价格按所有投标方中相应部分所报的最高价格计算，如果该投标方中标，则其中标价不能调整，即漏项部分的价格需该投标方自行消化。（二） 价格得分计算方法：根据各投标人通过符合性审查的有效投标报价中的最低价作为评标基准价。（三） 价格得分=（评标基准价／投标报价）×价格权值×100；（计算到小数点后二位） 二、管理技术方案及其它： 60分 1、工作人员安排计划合理，组织管理体系科学，能够有效实施维护维修工作…………………… 15分 2、制定的维修维护技术方案…………………………………………………………………………… 15分 3、近三年内独立承担过类似维修维护服务项目……………………………………………………… 5分 4、质量安全事故………………………………………………………………………………………… 10分投标人生产经营中对质量、安全事故的预防措施及事故发生后的处理预案，由谈判小组酌情评分 5、综合实力……………………………………………………………………………………………… 5分谈判小组对各投标公司的注册资金、人员素质、经营状况等酌情打分 6、服务承诺……………………………………………………………………………………………… 5分 7、投标文件的规范性、完整性………………………………………………………………………… 5分
联系人:俞吉
联系单位:苏州市进元招投标咨询服务有限公司
联系电话:0512-65109361
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