合同编号XXXX
北京市房屋租赁合同 V4.2
签约提示
1.欢迎您选择自如！使用本软件签约前，您应当1）核对并下载最新版本；2）如实按照本软件提示完成填写个人信息、资质信息、租期信息、付款方式等步骤，并确保前述信息合法、真实、有效及完整；3）仔细阅读、充分理解合同条款（包括并不限于房屋信息、租赁期限、费用信息及其他权利义务），并选择是否同意。您使用本软件并进行签约的行为视为您同意本合同条款。
2. 您发起支付（含押金、首笔房租、服务费）后，对应房源将被锁定，请在10分钟内完成支付，否则该房源将被释放【此处的“释放”是指：该房源恢复待租状态，其他用户均可就该房源与我公司签约。下同】。如您未选择全额支付，请在48小时内足额补齐剩余金额，否则该房源将被释放成待租状态，且您应按房屋租赁押金的20%向我公司支付违约金。您向我公司支付相关交易费用后，请根据自如网相应提示获取专用凭据，并请妥善保管交款凭证至租赁期届满。需要特别提示您的是：为了保证您的资金安全，请您勿将与房屋租赁相关的租金、押金、水电燃气费等相关费用以现金形式直接交给经办人员个人，否则需自行承担可能的钱财损失。上述费用应优先选择自如网在线支付方式完成。
3.支付完成后，您应根据本软件提示，于48小时内与我公司就该房源完成物业交割的确认，否则视为您认可物业交割信息。您完成支付后，如因系统服务中断或故障、系统停机维护或升级、系统异常或不稳定等原因，造成该房源锁房失败（含该房源被释放）、不能完成物业交割等异常情况，导致双方无法完成签约的，我公司承诺于24小时内将该笔交易退至您的自如空间，并根据您所支付的金额以10倍、不低于3天的理财日收益形式给您补偿（其中理财年化收益率按12%计；日收益=年化收益率/365；不低于3天是指如该笔交易退至您自如空间的用时+您发起提现至到账的用时之和低于3天，按3天计，否则按实际用时之和计算，以下同理），以3天为例，该补偿的具体计算方式为：已完成支付的金额×日收益×10×3。
4.您通过本软件完成签约步骤、我公司审核无误且双方完成物业交割后，本合同将以电子签章技术生成电子文档，该文档即具备合同法律效力，无需我公司另行加盖传统公章。您可以在自如网登陆您的自如空间，自行查看及下载打印。
5.本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，由甲方作为受托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁
代理机构），和您（下称“乙方”）在平等、自愿的基础上达成。
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出租人：BBB
租赁代理机构(甲方)：北京链家房地产经纪有限公司
承租人(乙方)：xxxx
第一条 关于房屋租赁情况
（一） 房屋租赁用途为居住。
（二） 除本合同另有约定外，居住人数的标准为：
1.“自如友家”房源，不得超过2人/间（面积低于10平米的不得超过1人/间）；
2.“自如整租”房源，一居室不得超过3人、二居室不得超过5人、三居室不得超过6人。
（三） “自如友家”居住人员（包括签约人和合租人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以内，“自如整租”居住人员无此年龄限制约束。
（四） 甲乙双方应按照相关法律、法规的规定，办理房屋出租登记手续。乙方为外地来京人员、境外人员的，应按相关法律、法规的规定办理暂住证或住宿登记（境外人员）等手续。
（五） 本合同的租赁期限以合同附件《房屋及承租信息表》中确认为准。甲方向乙方交付房屋的日期以本合同约定为准。
第二条 房屋租金
（一） 本合同约定的房屋租金金额以双方确认为准，为不含税的金额。
（二） 本合同的付款方式以双方确认为准。其中，短租合同的付款方式为一次性付清（前述短租合同，是指合同约定租赁期
限的期间为30天至90天，且对应房源在甲方网站（ www.ziroom.com）公示的租金以“元/日”为计量单位的情形，以下同）；乙方选择租金付款方式为押一付一的，租金标准须以房屋在甲方网站公示之价格为基础，上调5%。上调后的租金标准以本合同 最终列明的租金为准。
（三） 本合同签署前及/或乙方续租前，乙方应联系甲方经办人，明确本合同及/或续租合同期限不超过该房源出租人与甲方之间的委托代理期限。
（四） 乙方意向在本合同期限届满后继续承租本合同项下房屋的，甲乙双方应另行签署合同，房屋租金以甲方根据市场情况报价为准。
（五） 租金支付方式：乙方应以自如网在线支付方式将租金直接汇入甲方专用租金账户。甲方经办人应告知乙方网上在线支付租金的相关流程，乙方应理解并同意后方可选择本项支付方式。如乙方未以自如网在线支付方式付款，视为乙方未支付，甲方有权根据本合同约定的乙方未交款情形进行处理；因乙方原因确不能以自如网在线支付方式付款的，乙方可联系甲方经办人，由其协助处理。乙方若选择白条支付方式，则以乙方的支付方式以乙方与京东签署的电子版“信用付款（自如白条）服务协议”
约定的条款为准。
（六） 房屋租赁押金：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还。乙方应按照合同付款约定，按时足额向甲方支付房屋租金，在任何情况下，乙方不得以任何理由要求以押金冲抵房屋租金。
第三条 服务费
（一） 本合同签订之日，乙方应向甲方支付服务费，服务费金额以双方确认为准。乙方若选择白条支付方式，则以乙方的支付方式以乙方与京东签署的电子版“信用付款（自如白条）服务协议”约定的条款为准。
（二） 关于服务费，甲方向乙方提供的服务包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等。
第四条 其他相关费用
（一） 租赁期限内的下列费用中，（4）（6）（9）（10）由甲方承担，（1）（2）（3）（5）（7）（8）由乙方承担：
（1）水费（2）电费（3）电话费（4）供暖费（如房屋的供暖方式为自采暖，供暖费由乙方承担，且乙方须正确使用自采暖设备，以免出现设备冻裂情况，详见使用手册）（5）燃气费（6）物业管理费（公共区域照明费等应由房屋实际使用人承担的除外）（7）房屋租赁税费（8）卫生费（如物业垃圾清运费等应由房屋实际使用人承担的费用）（9）室内设施维修费（应由乙方承担除外）（10）公共区域保洁费（“自如友家”房源为每月两次公共区域保洁；“自如整租”房源为每月一次厨卫及客厅保洁）
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（二） 除上述约定的情形外，本合同中未列明的与乙方承租本房屋有关的费用，均由乙方承担。如甲方垫付了应由乙方支付的费用，甲方有权根据相关缴费凭据要求乙方予以返还。
（三） 上述约定由乙方承担的生活费用，如果存在同一房屋内和其他承租方共同产生的，则按照每个房间平均分摊的原则承担。
第五条 房屋维护与维修
（一） 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身及财产安全；
乙方应遵守国家法律法规、市区级管理规定及该房屋所在小区的物业管理规约，严禁在房屋内摆放易燃、易爆、剧毒等危险、违禁物品，或持有法律、法规禁止的各类物品。
（二） 租赁期限内，甲方承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜（不含乙方自带物品、设备设施，甲方有权根据房屋及附属物品、设备设施的实际情况设定维修方案，具体方案以甲方和实际维修商共同出具的房屋维修/鉴定方案表为准）；乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用不当或人为造成的维护、维修事宜。如维护维修项目不在前述范围之内，应依据谁导致谁承担的原则，由双方另行协商解决。
（三） 租赁期限内，双方应共同爱护保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。乙方应维护房屋既有的设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方的书面同意。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及附属物品、设备设施发生损坏、故障或丢失的（包括公共区域内的设备设施），乙方应负责维修、承担维修费用或承担相应赔偿责任（维修范围内无法界定的共用设施维修或赔偿责任由共用设施的全体乙方共同承担），其中《房屋交割清单》注明单价的，赔偿标准为全价赔偿。乙方拒绝承担的，甲方有权从押金中扣除前述相关费用，不足部分由乙方承担赔偿责任。
（四） 租赁期限内，甲方对房屋进行维护、维修时，乙方须予以配合。如因乙方怠于或拒绝配合，导致甲方无法及时维护、维修的，由此产生的一切损失（包括但不限于租金损失、违约责任以及由此给甲方造成的其他损失等）均由乙方承担。 |
