美国绿色建筑协会

 

绿色建筑活动追求的是通过提升建成环境的设计、施工和运转，从而促进人类的健康和安乐，恢复自然环境。当代绿色建筑运动始于二十年前，有着强大的精神形象和简单的创意。这种形象是个经典曲线——通过平均执行大众，从各行业中一些常违反法规者到少量改革者的常规分布——多个行业认可的形式变化（Roger，1962）。这个想法是利用战略性市场干预手段来永久地将这一分布改变成为更高的性能。彼时，几乎没有任何信息能够定义这一常规概念分布，也没有什么特定的市场干预方面的经验。

缺乏经验或数据并没有阻止这项运动，初生的绿色建筑业激情澎湃地产生并运作了。早期的焦点专注于创建基础广泛的产业联盟、增长训练有素的劳动力、创造评估工具、根据性能和成就奖励建筑。在这些领域都出现了很明显的成功，我们在这里会专注于基于项目的信息和分析带来的新机遇。

绿色建筑实践依赖于设计和进入高性能绿色建筑和社区（如项目等）的工具和流程，这些工具和流程能够让从业者分辨并交流相关绿色建筑战略（如一体化设计、能效或水源保护等）的长处、里程碑式成就（如设施管理政策）、甚至从内部空间至相邻区域整体系统的性能（如，整体建筑的能源性能）。这些工具和流程编纂于建筑评级系统中，如美国绿色建筑委员会的能源与环境设计认证（LEED^TM）以及在全球类似的许多其他体系（Cole，1999）。

LEED认证为从业者们提供了一个可以提高对位置和交通、设计和工程流程、施工活动、场地规划、能源、水、材料、室内环境质量和创新等问题思考的平台。LEED认证对市场的基本益处之一在于，相对于以前无形的特点而言，建筑的成就和性能方面具有更高的透明度。

在过去十年间，与LEED认证相关的日常工具仅仅是简单的纸张记分卡，以及流程结束时陈列在大厦大堂的玻璃牌匾，考虑这些简单元素对业界的影响是很不同寻常的。如今，我们有机会利用信息技术来建立这些基本的目标和概念，这些技术信息能够加快并扩大它们的影响。本文说明了这一信息装备、分析驱动的市场转型新阶段的景象。

古典经济学认为市场参与者们对于信息有着同等的和立即的权力（Fama，1970；Malkiel，2003），市场采用这一信息建立价格和价值资产。如今，房地产市场开发了先进的工具为单个建筑和投资组合提供金融方面的信息。商业信息服务提供了资本成本、销售价格、租赁和无数其他方面的数据和标准。这种信息市场复杂而且分工细致，然而，仍然没有容易获得的、连贯的、综合资源来处理资产的非金融规模，如能源使用、水消耗量、或房内或周围的居住者体验。缺乏这一信息造成了市场的低效、危害了创新，在某些情况下，还引起了市场失灵（Gillingham等人，2009）。

对这种情况最直接的补救措施就是创建公共和私人机制，以提供资产非金融方面的信息，即家庭和商业建筑的绿色规模。这可以通过公共标识计划和私人创建资产陈列版和关键性能指标来完成。这些计划正在加速发展，欧盟的建筑级能效证书、绿色建筑认证以及在少数大都市，城市能源基准的成功都见证了这些发展（IEA，2010）。然而，这些努力只在表层。从根本上，我们需要将能源性能信息与项目属性（如技术、管理战略等）和使用情况（如入住进度和入住密度）等方面的详细信息相结合。这些数据必须融入工具和服务中，这些工具和服务的设计明确是用于培养建设竞争和加速市场转型的。

关于成果和性能的信息是下一代绿色建筑的基础和趋势，不过，通过其自身还不足以推动市场转型。信息本身并不能促进改变，还需要解释并附之于机制上，这些机制能够为高性能项目制造更多的市场机遇，同时给表现不好者带来竞争风险，这就是我们的利益从不可知的市场分析中偏离的地方。绿色建筑运动采用这一信息来促进永久的、自主的变化。仅仅提供关于现状的更多报告是不够的，我们的成功最终将通过变化的比率和幅度来衡量。

这就意味着我们追求采用信息技术更积极地加快创新步伐，这一概念是指市场参与者们采用新方式的比率。一些行业在接受扩散理论，采用研究、发展和部署以加速变化方面有着悠久的历史，例如，增加设备效率计划在过去几十年反复提高了门槛，并取得了显著成功（Gillingham等人，2006；Nadel等人，2003）。

建筑领域整体来说并没有采用这些理念，尤其是整栋建筑或房地产系列组合。然而，信息技术为新的规模市场干预手段制造了机遇，我们在工作中认识到并要重视以下三个关键方面：

·定义成果——表现和评估方面，绿色建筑并不是一个孤立的结果。它是一个结构，我们开发了新的方法来定义和评估绿色建筑期望达到的特定成果。这些成果为市场竞争和分化提供了依据。

·理解和奖励性能较高者。这些新表现能够用于分类和评定项目，发现他们的基本手段、产品和服务，并建立以性能为基础的奖励体系。

·激励并协助性能较低者。相反的，这一信息为性能较差的项目创造了机会，以辨别性能较好的同类和潜在解决方案提供者。

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